Leistungen
Ganzheitliche Beratung für rentable Immobilienentscheidungen
Jede Immobilie ist mehr als nur Raum – sie ist ein betriebswirtschaftlicher Faktor, der über Effizienz, Kostenstruktur und langfristigen Unternehmenserfolg entscheidet. Mit LISA biete ich dir eine unabhängige, kaufmännische Beratung rund um die Nutzung, Vermietung und den Verkauf von Gewerbeimmobilien. Mein Anspruch ist es, Immobilienentscheidungen strategisch zu begleiten, wirtschaftlich zu bewerten und operativ umzusetzen – immer mit Blick auf deinen unternehmerischen Erfolg.
Für Mieter
Ich unterstütze Unternehmen jeder Branche dabei, die passende Fläche für ihr Geschäft zu finden und bestehende Mietverhältnisse wirtschaftlich zu optimieren. Von der Flächenauswahl über Vertragsverhandlungen bis zur Kostenanalyse begleite ich dich mit kaufmännischer Expertise und praxisnaher Beratung. Ziel ist es, dass deine Immobilie zu deinen geschäftlichen Zielen passt – heute und in Zukunft.
Für Vermieter
Eigentümer und Bestandshalter profitieren von meiner Erfahrung in der Neuvermietung, der Einnahmenoptimierung durch strategische Projekte und der kaufmännischen Verhandlung von Mietverträgen oder Vertragsänderungen. Ich helfe dir, deine Flächen gezielt am Markt zu positionieren, stabile Mieterbeziehungen aufzubauen und die Rendite deiner Immobilie nachhaltig zu sichern.
Für Verkäufer
Ich übernehme die Projektleitung deines gesamten Verkaufsprozesses – von der Zieldefinition über die Marktanalyse bis zur kaufmännischen Begleitung bei Vertragsverhandlungen. Du profitierst von einer professionellen Vorbereitung, einer klaren Positionierung am Markt und einem strukturierten Prozess, der Zeit spart und den bestmöglichen Preis ermöglicht.
Mein Ansatz
Unabhängig davon, ob du mietest, vermietest oder verkaufst – ich bringe die Perspektiven aller Beteiligten zusammen, um faire, wirtschaftlich sinnvolle und langfristig tragfähige Lösungen zu schaffen. Mit meiner Kombination aus Marktkenntnis, kaufmännischer Analyse und unternehmerischem Verständnis biete ich dir die Sicherheit, dass deine Immobilie zum Erfolgsfaktor deines Geschäfts wird.
Kundenstimmen
„Wir hatten ein großflächiges Graffiti auf unserer Außenjalousie und waren schon dabei, die Reinigung selbst zu organisieren. Anna‑Lisa gab uns jedoch den entscheidenden Hinweis, dass in unserem Fall die Hausverwaltung bzw. der Eigentümer für die Außenreinigung zuständig ist. Wenige Tage später wurde die Jalousie professionell gereinigt – vollständig auf Kosten des Eigentümers. Ohne ihren Blick für Zuständigkeiten hätten wir Zeit und Geld investiert, die wir uns dank ihrer Hilfe sparen konnten.“
„Ich wollte einen Praxisraum inklusive bestimmter Zusatzleistungen untervermieten und war unsicher, wie die vertragliche Ausgestaltung und ein angemessener Untermietpreis aussehen sollten. Anna‑Lisa hat mich durch den gesamten Prozess begleitet: von der inhaltlichen Struktur des Vertrags über die Definition der Leistungen bis hin zur Preiskalkulation. Dank ihrer klaren Empfehlungen konnte ich eine faire Lösung finden, der meine Untermieterin zugestimmt hat“
FAQ | Häufig gestellte Fragen
Welche Leistungen umfasst die Immobilienberatung?
Meine Leistungen reichen von der strategischen Immobilienanalyse über Standort- und Flächenfragen bis zur kaufmännischen Begleitung von Miet-, Vermietungs- und Verkaufsprozessen. Dazu gehören beispielsweise Flächensuche, Mietvertragsverhandlungen, Prüfung von Nebenkosten, Vermietungsstrategie, Mieterauswahl, Marktpositionierung, Verkaufsvorbereitung und Interessentenmanagement. Welche Bausteine sinnvoll sind, hängt von deiner Immobilie und deinem Ziel ab.
Kurz gesagt: alles zwischen deinem Hauswart und deinem Rechtsanwalt kann ich abdecken.
Was ist eine externe Immobilienabteilung?
Eine externe Immobilienabteilung übernimmt immobilienbezogene Aufgaben, für die intern oft Zeit, Fachwissen oder eine feste Stelle fehlen. Ich unterstütze dich dabei, Flächen, Mietverträge, Kosten, Vermietung oder Verkaufsentscheidungen strukturiert zu bearbeiten. Du erhältst eine persönliche Ansprechpartnerin, ohne selbst eine vollständige Immobilienabteilung aufbauen zu müssen. Unsere Zusammenarbeit kann kurzfristig projektbezogen oder langfristig gestaltet werden.
Kann ich dich auch für ein einzelnes Projekt beauftragen?
Ja, eine Zusammenarbeit kann auch auf ein einzelnes Projekt oder eine klar abgegrenzte Fragestellung zugeschnitten werden. Das kann zum Beispiel eine Mietvertragsprüfung, die Vorbereitung einer Neuvermietung, die Analyse einer Nebenkostenabrechnung oder die Begleitung eines Immobilienverkaufs sein. Im Erstgespräch grenzen wir Ziel, Umfang, Zuständigkeiten und Zeitrahmen ab.
Wie läuft eine Zusammenarbeit mit LISA ab?
Am Anfang steht ein unverbindliches Gespräch, in dem wir deine Situation und dein Ziel klären. Danach prüfe ich die relevanten Informationen und schlage ein passendes Vorgehen vor. Je nach Auftrag folgen Analyse, Abstimmung, Verhandlungen und Umsetzung. Du erhältst klare nächste Schritte und eine nachvollziehbare Einschätzung dazu, welche Entscheidungen anstehen. Gern übernehme ich auch die Kommunikation zum Beispiel mit deinem Vermieter, Bauunternehmern, Mietinteressenten.
In jeder Form kannst du dich auf ein respektvolles Arbeiten auf Augenhöhe und meine Zuverlässigkeit einstellen.
Prüfst du auch Gewerbemietverträge und Nebenkostenabrechnungen?
Ja, ich unterstütze sogar mit viel Freude Unternehmen bei der kaufmännischen Prüfung von Gewerbemietverträgen und Nebenkostenabrechnungen. Dabei achte ich unter anderem auf Kostenstruktur, Zuständigkeiten, Laufzeiten, Anpassungsmechanismen, Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Auffälligkeiten. Eine rechtliche Prüfung durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt ersetzt diese Beratung nicht; bei rechtlichen Fragen sollte zusätzlich fachanwaltliche Unterstützung einbezogen werden.
Wie werden die Kosten der Beratung berechnet?
Das Honorar richtet sich nach Aufgabenstellung, Umfang, Zeitaufwand und gewünschter Begleitung. Nach einem ersten Gespräch kann ich den benötigten Leistungsumfang besser einschätzen und dir ein transparentes Angebot beziehungsweise eine klare Vereinbarung vorlegen. Für einzelne Prüfungen gilt meist ein vereinbarter Stundensatz, für eine umfassende Projektbegleitung ein Pakethonorar oder eine klassische Provision für einen Verkaufsprozess.
Unterstützt du auch beim Verkauf von Wohnimmobilien?
Ja, ich begleite neben dem Verkauf von Gewerbeimmobilien auch den Verkauf von Wohnimmobilien. Der Ablauf kann die Verkaufsstrategie, Unterlagen, Preis- und Zielgruppenbetrachtung, Vermarktung, Besichtigungen, Interessentenkommunikation und die kaufmännische Begleitung bis zum Abschluss umfassen. Der konkrete Leistungsumfang wird an die Objektart und deine Ziele angepasst. Beim Verkauf von Wohnimmobilien, arbeite ich mit Stephanie Kopmann, Immobilienmaklerin in Wandlitz,
zusammen — gemeinsam sind wir als Maklerinnen Wandlitz unterwegs.
Ersetzt deine Beratung eine Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Meine Beratung ist kaufmännisch, immobilienwirtschaftlich und organisatorisch ausgerichtet. Ich kann wirtschaftliche Zusammenhänge analysieren, Unterlagen strukturieren, Verhandlungen vorbereiten und Entscheidungen nachvollziehbar machen. Eine verbindliche Rechts- oder Steuerberatung gehört in die Hände der dafür zuständigen Berufsträger. Bei Bedarf kann ich mit deiner Rechts- oder Steuerberatung zusammenarbeiten.