Für Mieter
Mein Ansatz: Immobilien als Erfolgsfaktor begreifen
Jedes Unternehmen, das Immobilien für seine Geschäftstätigkeit nutzt – ob Büro, Lager, Produktion, Handel oder Gastronomie – steht heute vor vielfältigen Herausforderungen: steigende Kosten, politische und gesellschaftliche Veränderungen, neue Arbeits- und Nutzungskonzepte.
Ich helfe dir, diese Entwicklungen nicht als Risiko, sondern als Chance zu nutzen.
Mit meiner Expertise in strategischer und operativer Immobilienplanung unterstütze ich dich dabei:
- deinen tatsächlichen Flächenbedarf zu identifizieren und geeignete Immobilien zu finden – unter der Leitfrage: Passt die Fläche zu meinem Geschäft?
- Miet‑ und Investitionsstrukturen an die geschäftliche Entwicklung anzupassen, z. B. durch Aufteilung in Basis‑ und Umsatzmiete oder durch Ausbaukostenzuschüsse.
- die „Must-haves“ deines Unternehmens zu definieren und kaufmännisch fundiert in Mietvertragsverhandlungen mit dem Vermieter einzubringen.
- bestehende Mietverträge zu prüfen und Optimierungspotenziale aufzudecken – etwa Einsparmöglichkeiten oder lohnende Investitionen.
- Nebenkostenabrechnungen zu kontrollieren und auf Plausibilität zu prüfen.
- Dienstleisterverträge zu analysieren, z. B. in den Bereichen
- Versorgung (Snackautomaten, Getränke, Obst)
- Reinigung und Sicherheit
- Versicherung
- kaufmännische Verhandlungen zu führen – etwa bei Mieterhöhungen, Untervermietungen oder Auflösungsvereinbarungen.
Bei Bedarf begleite ich neue Ausschreibungen, um sicherzustellen, dass deine Verträge wirtschaftlich sinnvoll und notwendig sind.
Weitere Leistungen
Für Vermieter
Für Verkäufer
FAQ | Häufig gestellte Fragen
Wie finde ich eine Gewerbefläche, die zu meinem Unternehmen passt?
Eine passende Gewerbefläche muss nicht nur verfügbar und bezahlbar sein, sondern zu deinem Geschäftsmodell passen. Ich kläre zunächst den tatsächlichen Flächenbedarf, notwendige Funktionen, Lageanforderungen, Erreichbarkeit, Erweiterungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Grenzen. Anschließend können geeignete Objekte strukturiert verglichen und die wichtigsten Anforderungen in die Gespräche mit Vermietern eingebracht werden.
Welche Standortfaktoren sollte ich bei einer Gewerbeimmobilie prüfen?
Neben der Miethöhe sind unter anderem Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit, Sichtbarkeit, Lieferverkehr, Parkplätze, Genehmigungen, Nachbarschaft, Ausbauzustand, Energie- und Nebenkosten sowie Entwicklungsmöglichkeiten wichtig. Welche Faktoren besonders zählen, hängt von deiner Branche ab. Für eine Praxis, einen Einzelhandel, ein Lager oder einen Produktionsbetrieb gelten jeweils andere Anforderungen.
Was sollte ich vor der Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrags prüfen?
Vor der Unterzeichnung sollten insbesondere Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Miethöhe, Nebenkosten, Instandhaltung, Umbauten, Rückbau, Nutzung, Untervermietung und Kündigungsregelungen klar sein. Ich unterstütze dich dabei, die wirtschaftlichen Auswirkungen zu verstehen, offene Punkte zu erkennen und deine Anforderungen für die Verhandlung vorzubereiten. Eine rechtliche Vertragsprüfung sollte ergänzend durch eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt erfolgen.
Kannst du meine Nebenkostenabrechnung prüfen?
Ja, ich kann eine Nebenkostenabrechnung kaufmännisch und auf Plausibilität prüfen. Dabei schaue ich beispielsweise auf Abrechnungszeitraum, Kostenarten, Umlageschlüssel, Veränderungen zum Vorjahr und erkennbare Auffälligkeiten. Wenn sich rechtliche Fragen zur Umlagefähigkeit oder zur Wirksamkeit einzelner Regelungen ergeben, sollte zusätzlich eine rechtliche Prüfung erfolgen.
Wann ist ein Standortwechsel wirtschaftlich sinnvoll?
Ein Standortwechsel kann sinnvoll sein, wenn die aktuelle Fläche dauerhaft zu teuer, zu groß, zu klein oder für das Geschäftsmodell ungeeignet ist. Entscheidend ist eine Gesamtrechnung: mögliche Mehrerlöse, eingesparte Kosten, Umzugskosten, Investitionen, Unterbrechungen und langfristige Vertragsbindung. Ich unterstütze dich dabei, diese Faktoren zu strukturieren und einen Wechsel mit der Optimierung des bestehenden Standorts zu vergleichen.
Wie kann ich ein ErstgUnterstützt du bei Untervermietung, Vertragsänderungen oder einer vorzeitigen Kündigung?espräch vereinbaren?
Ja, ich kann dich bei der kaufmännischen Vorbereitung und Verhandlung solcher Lösungen unterstützen. Dazu gehören zum Beispiel die wirtschaftliche Bewertung einer Untervermietung, die Abstimmung von Leistungsumfang und Preis sowie die Vorbereitung von Gesprächen mit Vermieter oder Nachmieter. Die konkrete Vertragsgestaltung und rechtliche Prüfung sollte durch die zuständigen Rechtsberater erfolgen.
Für welche Branchen und Flächentypen ist die Mieterberatung geeignet?
Die Beratung eignet sich grundsätzlich für Unternehmen mit Büro-, Praxis-, Lager-, Produktions-, Handels- oder Gastronomieflächen. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Nutzung deutlich. Deshalb beginne ich nicht mit einem Standardangebot, sondern mit Fragen zu Geschäftsmodell, Personal, Kunden, Waren, Abläufen und Zukunftsplanung.